*** Superbe appartement T4 avec jardin privatif – Wiwersheim (Kochersberg)

*** Visite virtuelle disponible sur demande

Situé au rez-de-jardin d'une résidence récente et soignée (2011), ce spacieux appartement de 97 m² séduit par sa luminosité, ses aménagements sur mesure et son extérieur plein sud, idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité.

*** Points forts :

- Pièce de vie de 35 m² ouverte sur l'extérieur, avec rangements intégrés.
- Cuisine américaine moderne, aménagée et équipée.
- 3 chambres dont une avec mobilier sur mesure (bibliothèque, bureau, lit escamotable) et une transformée en dressing.
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé, buanderie et placard d'entrée.

*** Un extérieur rare :

- Terrasse de 21 m² avec store banne électrique.
- Jardin privatif de 48 m², parfaitement exposé plein sud.

*** Stationnements et annexes :

- Garage fermé de 21 m² avec porte motorisée.
- Cave privative.
- 3 places de stationnement extérieures.

*** Confort & prestations :

- Chauffage au sol électrique avec régulation pièce par pièce.
- Logement traversant et très lumineux.
- Accès PMR, ascenseur, vidéophone et fibre optique.

*** Un cadre de vie privilégié :

À moins de 5 minutes à pied : commerces, restaurants, médecins, écoles, salle de sport, parc avec aire de jeux et étang. Grande zone commerciale à proximité immédiate.

*** Prix de vente : 350 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

*** Charges mensuelles : 100 € (incluant eau froide, entretien copropriété, syndic, assurance immeuble, ordures ménagères).

*** Travaux de façade votés et intégralement pris en charge par le vendeur.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, espaces optimisés et extérieur ensoleillé.

Ne manquez pas cette opportunité !

Contactez votre agent commercial Anova (EI) ALINE ZINCK-LUTZ au 06 82 08 73 66 ou par email : azl@anovaimmo.fr pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 049 002
RCP N°RCPH278328351