*** UNE EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR WITTENHEIM CENTRE ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

APPARTEMENT 3 PIÈCES D'ENVIRON 80m² • 2 CHAMBRES • AU 1ER ÉTAGE SUR 2 (SANS ASCENSEUR) D'UN PETIT IMMEUBLE À TRÈS FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ SITUÉ EN PLEIN CENTRE DE WITTENHEIM • GRANDE CAVE DE 17M² + COUR COMMUNE AUX 3 COPROPRIÉTAIRES.

INTÉRIEUR :
• Lumineux séjour d'environ 27m² avec parquet en bois massif
•? Cuisine indépendante et équipée attenante au séjour
• Salle de bains avec fenêtre, baignoire et WC
• Deux belles chambres d'environ 18m² et 15m²

EXTÉRIEUR :
• Cour collective aux 3 copropriétaires
• Stationnement possible sur les parkings publics situés à proximité et dans la rue au pied de l'immeuble

LES PLUS :
• Faibles charges de copropriété
• Rentabilité pour investisseur
• Grande cave de 17m²
• Proximité immédiate à pied des commerces, écoles, transports en commun, centre de santé, commerces de proximité et centre commercial

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ :
• Bien soumis au statut de la copropriété • Aucune procédure en cours à l'encontre du syndic • Nombre de lots de la copropriété : 10 lots dont 3 à usage d'habitation + 1 local professionnel • Budget prévisionnel pour charges annuelles : environ 229€ / an comprenant l'eau et l'assurance de la copropriété

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUES :
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 1790 € et 2470 € • Diagnostics techniques et énergétiques réalisés le 24/02/2025 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 526 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 229 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 559 534
RCP ALLIANZ 59 661 778