Tom Immobilier
Idéal premier investissement, seul ou en famille !

Découvrez cet immeuble composé de 3 appartements pour une superficie habitable totale d'environ 213m², sur un terrain de 1 are 04 situé proche du centre de Wissembourg. Agencé sur 5 niveaux sans ascenseur, vous y trouverez:

Rez-de-Chaussée :
Entrée avec accès aux parties communes et privatives, dont une buanderie commune, une terrasse à l'arrière qui donne sur le canal de la Lauter, deux box privatifs pour deux appartements, et garage privatif pour le troisième appartement. Et bien sur l'escalier menant aux différentes étages.

1er Étage :
Un appartement de 65.13m², 3 pièces, composé d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche wc et vasque, d'un séjour en deux parties, et d'une chambre. Cet appartement dispose du garage.

2nd Étage :
Un appartement avec configuration identique, 63.56m². Sans garage mais avec un box de rangement.

3ème Étage :
Un appartement très original et atypique, en duplex, 3 pièces, 69.86m². Composé d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain avec douche baignoire vasque et wc, d'une première pièce de vie qui peut faire office de chambre ou bureau, d'un séjour avec poutres apparentes et nombreuses fenêtres, avec un escalier menant au quatrième étage, qui offre un second espace de vie avec mansardes des deux cotés. Sans garage mais avec un box de rangement.

L'immeuble dispose d'une isolation des murs par l'intérieur et d'une isolation de la toiture. Les planchers sont composés de bois. Le chauffage est électrique, avec ballons d'eau individuels. L'immeuble dispose aussi d'une VMC. Il y a 3 poubelle brunes individuelle, ainsi qu'1 poubelle bleue collective, le tout abrité sous un toit au niveau de la terrasse.

Concernant les performances énergétique :
Les diagnostics ont déterminé une consommation de 249 Kwh/m²/an et une émission de gaz de 8 kg CO2/m²/an, ce qui donne les catégories D et B.
Un ravalement de façade donnerait un nouvel éclat à ce bâtiment, avec changement des volets et cadres extérieurs des fenêtres.
Certaines fenêtres double vitrage des deux premiers appartements pourraient être remplacées par du double vitrage plus récent, ce qui améliorerait les performances énergétiques.
Le compteur électrique ainsi que les câblages ont été rénovés en 2020. Certaines prises et interrupteurs ont aussi été changés, d'autres sont anciens.
Les diagnostics ont révélé la présence de plomb, ce qui demande un contrôle tous les 3 ans, et éventuellement le retrait des éléments concernés en cas de dégradation.

Point de vue investissement, les loyers actuels sont les suivants:
1er Appartement: 455€/mois, dont 420€ loyer net et 35€ de charges.
2nd Appartement: 466.50€/mois, dont 431.50€ loyer net et 35€ de charges.
3ème Appartement duplex: 655€/mois, dont 615€ loyer net et 40€ de charges.
Taxe foncière: 1100€/an

Prix: 350.000 € Honoraires agences inclus

Pour visiter, contactez votre Agent TOM IMMOBILIER
Adrien PAYET
06 65 16 03 16
Appel, SMS, WhatsApp

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par u...