Encore une exclusivité dans votre agence GROUPIMMO COLMAR

Coralie vous fais découvrir une maison familiale à Logelbach-Wintzenheim aux portes de Colmar. Construite en 1936, elle offre de beaux volumes et le charme de l'ancien avec ses planchers en bois, sa belle hauteur sous plafond ainsi qu'une très belle luminosité tout au long de la journée .

- Surface : 141 m²
- Terrain : 5,38 ares
- Stationnements : double garage + 2 places extérieures
- Configuration : deux niveaux d'habitation, combles et sous-sol complet (possibilité bi-famille)
- Bâtiment: gros oeuvre en excellent état, seul des travaux de décoration à prévoir

La maison offre un bel espace de vie réparti sur deux niveaux d'habitation où vous retrouverez dès l'ouverture de la porte principale une cage d'escalier vous permettant de laisser chaussures et manteaux. Montons quelques marches pour découvrir le rez-de-chaussée. Nous voici dans une entrée où à votre gauche vous trouverez un séjour de 29m² qui a été cloisonné pour la création d'un bureau avec une orientation principale plein Sud; Sur votre droite une salle à manger et une cuisine entièrement meublée et équipée très spacieuse pour cuisiner et manger en famille. Dans le prolongement de la cuisine, vous retrouverez une véranda qui vous mène au jardin pour profiter d'un repas ou d'un moment détente à l'abris des regards. Pour terminer la présentation du rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de bains avec toilettes.
Reprenons l'escalier pour découvrir la partie nuit. Sur votre gauche se présentent deux chambres de plus de 14m² orientées plein Sud, face à vous une deuxième pièce d'eau avec douche et toilettes et enfin sur votre droite un espace parental de 26m² avec son dressing et sa terrasse de près de 10m² avec une vue dégagée. Idéal pour se détendre au calme après une longue journée!
En plus de la partie habitable la maison, un sous-sol complet vous offrira un vaste espace de rangement, un atelier et un espace buanderie avec un accès vers l'extérieur.

Vous êtes investisseur ou recherchez une maison bi-famille? la maison était par le passé divisée en deux logements distincts ce qui permet donc de recréer très facilement deux appartements, avec la possibilité d'aménager une seconde cuisine à l'emplacement actuel du dressing. Une opportunité rare pour un projet bi-famille ou un investissement locatif !

Pour plus de détails et organiser une visite, n'hésitez pas nous contacter et à demander Coralie !

Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2279.00 € et 3083.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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