A VENDRE - WINNEZEELE, en Flandre, à proximité de Steenvoorde (5 km), de Wormhout (10 km) et de Dunkerque (30 km), avec un accès rapide à l'A25 : longère rénovée de 191 m² habitables en semi plain-pied, sur 981 m², située en pleine campagne, au calme, avec vue dégagée sur les champs environnants. Ce bien à la décoration actuelle permet une vie de plain-pied avec 3 de ses 5 chambres au rez-de-chaussée. La qualité de sa rénovation lui vaut une bonne performance énergétique (DPE 'C'), une climatisation réversible et une bonne gestion de l'eau avec une cuve de 10.000 litres d'eau de pluie alimentant chasse d'eau et lave-linge. Cette maison très lumineuse et aux beaux volumes propose :
Au rez-de-chaussée : entrée avec dressing et vestiaire, séjour de 57 m², espace salle à manger de 25 m², cuisine de 14 m² aménagée et équipée récemment (2024), bureau de 8 m², 3 chambres, salle de bain de 15 m² avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et espace buanderie. Toilettes indépendantes.
Au 1er étage : un espace mezzanine dessert 2 chambres.
Un sous-sol de 36 m² avec accès jardin complète l'ensemble.
Extérieurs : une terrasse en bois exposée sud-ouest côté salon, une terrasse supplémentaire et un jardin d'environ 700 m² clos et arboré permettent de profiter du soleil tout autour de la maison. Portail motorisé et visiophone.
Menuiseries double vitrage Alu et PVC. Chauffage électrique et pompe à chaleur air/air réversible. Production d'eau chaude par ballon thermodynamique. Adoucisseur avec contrat d'entretien. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.950 euros et 2.710 euros par an. (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Une cuve de 10.000 litres d'eau de pluie alimente les toilettes et le lave-linge. Assainissement autonome par épandage. Maison raccordée à la fibre. Système d'alarme sans abonnement. Taxe foncière : 1145 euros. Réf. CP2940. Prix : 332.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Pour visiter, veuillez contacter Pierre HEUMEL, agent commercial (EI) au 06 88 48 34 32 ou Catherine PAULHAN, agent commercial (EI) au 06 20 90 04 21.

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-longere-renovee-jardin-winnezeele-flandre,VM3551




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : Catherine PAULHAN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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