INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité à la vente cette superbe maison entièrement rénovée, développant 99,20 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 273 m².

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée menant à un séjour–salle à manger de 20 m², exposé plein SUD, offrant une belle luminosité naturelle. Vous y trouverez également une cuisine entièrement équipée et meublée, une salle de bains complète avec WC, ainsi qu'un accès direct au garage.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'une superficie comprise entre 11 et 14 m², d'un WC indépendant, ainsi que d'un accès aux combles aménageables. À noter que la cloison séparant les deux plus petites chambres peut être supprimée afin de créer une grande chambre de 22,33 m², selon vos besoins.

La maison dispose également d'un garage et d'un important espace de stockage, offrant un fort potentiel d'aménagement : création de surface habitable supplémentaire ou installation de bureaux, par exemple. Un cellier complète cet espace, intégrant la chaudière gaz, ainsi qu'un coin laverie avec point d'eau, machine à laver et sèche-linge.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le portail motorisé, récemment installé, apporte confort et sécurité au quotidien.

Ce bien est idéal pour une famille, offrant un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel.

Parmi ses nombreux atouts, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, d'une rénovation récente, d'une belle luminosité, d'un environnement calme et d'un fort potentiel dévolution.

Aucuns travaux ne sont à prévoir.

La maison est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 04/01/2023.
DPE : C/C.
Chauffage individuel au gaz et électrique. Possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés grâce au conduit existant.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 180 € et 1 660 € (base de consommation au 01/01/2021).

Prix honoraires inclus : 357.000,00€
Honoraires : 17.000,00€
Prix hors honoraires : 340.000,00€
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Visite virtuelle sur demande.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1209.00 et 1637.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)