Maison Individuelle Coup de coeur - BENTZ IMMOBILIER

En exclusivité à Wingersheim les Quatre Bans, venez rapidement visiter cette magnifique maison en excellent état, au calme, d'une surface habitable de 118 m² (128m² au sol), vous offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses 5 pièces, 4 chambres, réparties sur 2 niveaux.
Construite en 2020 sur un terrain de 434m², chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Aucun travaux à prévoir.

Elle se compose d'une entrée, un accès au garage de plain pied, un wc séparé, un cellier indépendant, suivi d'un vaste séjour de 37 m², ouvert sur une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée avec de nombreux espaces de rangements intégrés. Le lieu idéal pour préparer des repas conviviaux tout en profitant de la compagnie de vos proches.

L'étage est un véritable havre de paix, avec son pallier qui distribue 4 chambres dont une avec salle d'eau et une seconde salle d'eau commune avec wc.

L'espace garage double avec porte motorisée, d'une surface de 45m², comprend également la chaufferie/buanderie indépendante. Trois places de parking sont disponibles à l'avant de cette maison, à la façade très accueillante.

A l'arrière de la maison, l'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse dallée de qualité (90 m²), accessible depuis le séjour, parfaite pour les soirées estivales et les repas en plein air sous une pergola avec lames rétractables.
Un espace jardin de 75 m², soigneusement entretenu, vous offre un espace vert où vous pourrez vous détendre ou cultiver votre potager.
La très belle piscine (8x4m), avec volet électrique sécurisé, vous attend pour des moments de détente et de plaisir, avec son abri de rangement/espace barbecue et son pool house dédié à l'entretien automatisé et au chauffage de la piscine par PAC indépendante.

A 25 minutes en voiture et 40 minutes en bus (ligne 210) de Strasbourg (27km), à 15 minutes de Vendenheim (11km), à 11 minutes de Hochfelden (8,5km), à 11 minutes de Truchtersheim (8km), Wingersheim les Quatre Banc est un village accueillant avec toutes les commodités, associations sportives, une maternelle et l'école primaire. Le collège de secteur est à Hochfelden.

Données techniques : chauffage et eau chaude par PAC et ballon thermodynamique, isolation intérieure de la maison, fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée. Toiture en très bon état.
Chauffage au sol dans toute la maison, volets électriques au rez-de-chaussée, fibre optique internet.
Classe énergie : A (49 kWh/m²/an) - Classe climat : A (1 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 520 et 750 €/an (Prix moyens des énergies entre 2021 à 2023, abonnements compris). DPE réalisé en mai 2025.

Mandat de vente exclusif N°111 inscrit au registre Mai 2025.
Prix de vente : 545.900 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 3,00% ttc). Prix de vente hors honoraires : 530.000 €.
Pour tout renseignement et visites : un seul contact, Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les info...