DECKER IMMOBILIER vous présente à Wingen-sur-Moder, une maison lumineuse de 181,64 m² habitables, 213 m² au sol, 6 pièces. Le terrain est de 67,61 ares dont une partie, entièrement constructible, est facilement détachable (revente).

Wingen-sur-Moder est une commune située dans le Parc Naturel des Vosges du Nord. Elle bénéficie d'une gare (Strasbourg à 40 mn), de commerces, d'une pharmacie, de services médicaux, d'écoles, d'un collège et de nombreuses associations culturelles et sportives.

Cette maison est idéale pour ceux recherchant les grands espaces au calme.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un lumineux salon/salle à manger de 43 m² ouvert sur la terrasse et le jardin, offrant un bel espace de vie convivial. Dans le prolongement, vous découvrirez un espace repas ainsi qu'une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également une chambre très lumineuse, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, la maison propose une suite parentale avec sa salle de bain privative, une spacieuse chambre de 25 m² ainsi qu'une seconde cuisine pouvant aisément être aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou salle de bain selon vos besoins.
Le sous-sol complet comporte un garage, un grand atelier, une chaufferie/buanderie et deux caves.
Vous pourrez stationner à l'abri, deux autres voitures dans un garage en annexe.

Le jardin clôturé, orienté sud, est un vrai havre de paix. Depuis la terrasse vous aurez vue sur le jardin, la forêt et la piscine sécurisée et alimentée par une pompe à chaleur.
Une cour à l'avant de la maison permet le stationnement de 3 véhicules.

Situé entre la rue et la maison, un terrain constructible et s'étendant jusqu'à 15 ares, est un potentiel de revente pour le futur propriétaire.

Divers :
Chauffage fioul et électrique, chaudière fioul à condensation, fenêtres double vitrage bois, combles aménageables.

DPE réalisé le 26/11/2025.
DPE : E (276 kWh/m²/an). GES : E (68 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 5527 € et 7 479 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui -(sismicité modérée)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 541.
Prix de vente FAI : 325 000 €
(incluant les honoraires de 11.000 € à charge de l'acquéreur, soit 314 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5527.00 et 7479.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL