DECKER IMMOBILIER vous présente à Wingen-sur-Moder, une maison construite en 1973, 6 pièces, de 122,31 m² habitables et combles aménageables. Le terrain est de 14 ares.

Cette maison saine et entretenue offre de beaux volumes. Les pièces de vie et la cuisine peuvent donner lieu à un grand espace de 47 m².

Vous trouverez au rez-de-chaussée, une grande entrée avec placard, une cuisine, une salle à manger, un salon, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. La terrasse en partie couverte est exposée ouest.
L'étage se compose d'une grande chambre de 18 m² et de combles facilement aménageables de 80 m² environ.
Le sous-sol, non enterré, est complet. Un garage y est annexé et accessible depuis l'intérieur.

A l'extérieur, un espace détente avec barbecue bénéfice d'une vue sur le village et la forêt. Un jardin plat de 3 ares fera le bonheur des petits et des grands. Trois voitures pourront stationner dans la cour goudronnée.

Divers :
Toiture et charpente en excellent état,
Fenêtres double vitrage PVC,
Chauffage à air pulsée, chaudière fioul,
Taxe foncière de 636 €.

Wingen-sur-Moder est une commune située dans le parc naturel des Vosges du Nord. Elle bénéficie d'une gare (Strasbourg à 40 mn), de commerces de premières nécessités, de services médicaux, d'écoles, d'un collège et de nombreuses associations culturelles et sportives.

DPE réalisé le03/03/2026
DPE : F (380 kWh/m²/an). GES : E (67 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 460 € et 6 080 € par an, estimations du diagnostiqueur. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui (sismicité modérée).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 530 .
Prix de vente FAI : 215 000 €
(incluant les honoraires de 8 500 € à charge de l'acquéreur, soit 206 500 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4460.00 et 6080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL