DECKER IMMOBILIER vous présente à Wingen-sur-Moder, une maison à rénover, construite en 1728, 4 pièces, de 92 m² habitables. Le terrain a une superficie de 6,20 ares. Une grange est accolée à la partie habitable.

Vous trouverez au rez-de-chaussée, un salon de 19,89 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger, une salle de bain et un WC séparé. L'étage comporte deux chambres de 16,5 m² et 12, 5 m² pouvant voir leur surface au sol s'agrandir.

Une grange accolée à la maison, d'environ 54 m², offre un beau potentiel d'aménagement.
Trois caves constituent le sous-sol. Une dépendance de 45 m² est au fond du jardin.

Le jardin à l'arrière a une superficie de 160 m².

Cette maison est destinée aux bricoleurs et amoureux du bâti ancien.

Divers :
Poêle à bois, chauffage fioul, ballon électrique
Double vitrage PVC
325 € de taxe foncière

Wingen-sur-Moder est une commune située dans le parc naturel des Vosges du Nord. Elle bénéficie d'une gare (Strasbourg à 40 mn), de commerces de premières nécessités, de services médicaux, d'écoles, d'un collège et de nombreuses associations culturelles et sportives.

DPE réalisé le 06/11/2025.
DPE : G (370 kWh/m²/an). GES : G (332 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui (sismicité modérée).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 519 .
Prix de vente FAI : 79 000 €
(incluant les honoraires de 4 000 € à charge de l'acquéreur, soit 75 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253




Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL