Situé à Wimmenau, dans un environnement calme et proche de la forêt, cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un bien avec des surfaces intéressantes et des annexes.

La commune se situe à proximité d'Ingwiller, où vous trouverez l'ensemble des commodités : écoles, commerces, supermarchés, services médicaux, ainsi qu'une gare facilitant les déplacements.

L'appartement est situé au 2ème étage d'une maison de 3 logements.

Il se compose d'une entrée avec dégagement et escalier menant à l'espace de vie. Vous y trouverez une cuisine ouverte et équipée avec coin bar, donnant sur un salon-séjour lumineux.
L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau refaite en 2026 avec douche, meuble vasque et toilettes.

En annexes :• Jardin privatif d'environ 190 m²• Garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules en enfilade

L'immeuble dispose également d'une terrasse commune, avec vue sur un espace extérieur comprenant un petit bassin.
Le bien est situé au calme et bénéficie d'un chauffage commun.

Un bien fonctionnel avec extérieur, adapté à un premier achat ou à un projet locatif.

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Honoraires inclus de 7.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)