À VENDRE – Wimereux

Maison individuelle avec vie de plain-pied, jardin clos et dépendances

Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie harmonieux, propice à un quotidien serein. Le front de mer se rejoint à pied en une quinzaine de minutes, tandis que le golf de Wimereux est accessible rapidement, également à pied, conférant à l'ensemble un équilibre rare entre nature, loisirs et littoral.

Développant une surface habitable d'environ 120 m², dont 99 m² en loi Carrez, la maison a été édifiée en 2000 et présente une distribution intérieure fluide, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie familiale comme à une résidence secondaire.

Le rez-de-chaussée accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière, largement ouverts sur les extérieurs, offrant de beaux volumes et une atmosphère conviviale. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace de vie.
Une suite parentale avec salle d'eau privative permet une véritable vie de plain-pied, complétée à ce niveau par une seconde salle d'eau, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

À l'étage, deux chambres aux volumes équilibrés s'organisent autour d'un palier aménagé en véritable espace bureau, formant une pièce polyvalente idéale pour le télétravail, la lecture ou un espace détente, distinct des chambres.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, complété par un poêle à bois, ainsi que de menuiseries en aluminium avec double vitrage. Elle est également équipée d'un adoucisseur d'eau, d'une porte de garage motorisée et d'un raccordement à la fibre optique.
La performance énergétique est classée D, avec une consommation de 183 kWh/m²/an et des émissions de 27 kg CO?/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 510 € et 2 110 €.

Édifiée sur une parcelle entièrement close de 637 m², la propriété profite d'extérieurs soignés comprenant un jardin structuré, une terrasse en bois ainsi que plusieurs dépendances — garage, atelier et abris bois — offrant des espaces de rangement et d'usage complémentaires particulièrement appréciables.

Une maison récente, individuelle, avec vie de plain-pied et extérieurs maîtrisés, située dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Wimereux.

Prix de vente : 415 000 €
(frais d'agence inclus)

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Emilie Hilde
Agent immobilier indépendant
N° RSAC 421 814 203

? 06 28 72 75 29

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Emilie HILDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 421 814203
RCP en cours