A Wimereux, petite ville côtière et station balnéaire prisée, cette jolie maison de ville, située à moins d'un km de la plage, du centre, des restaurants et des commerces offre une situation idéale, pour profiter de Wimereux à pied tout en conservant un accès rapide à l'autoroute l'A16 pour relier Lille, Bruxelles ou Paris. Cette propriété, rénovée et très bien entretenue, érigée sur une parcelle de 781 m², sur sous-sol complet, représente une opportunité d'investissement de qualité, idéal à terme pour une résidence principale ou secondaire.

Conditions d'acquisition :

Viager occupé au profit d'une dame de 76 ans.
Bouquet HAI : 116 600 €
Rente mensuelle : 647 €
Frais de notaire basés sur la valeur occupée de l'ordre de 15 600 € (au lieu de 28 100 € en vente libre traditionnelle)
Taxe Foncière connue : 1 397 € dont 159 € d'ordures ménagères.
Valeur vénale : 380 000 €

Caractéristiques de la propriété :

Charmante maison de ville construite en 1974, d'une surface de 126 m² habitable, composée d'un grand hall entré avec placard, un séjour/salon lumineux ouvert sur la véranda, une cuisine indépendante donnant sur le jardin, un bureau, et des toilettes en rez de chaussée, à l'étage, le palier dessert une salle de bains et quatre chambres mansardées.
Un sous-sol complet accessible depuis le hall d'entrée complète ce bien, il est composé d'un grand garage avec accès au jardin, une chaufferie et un cellier.
Le terrain paysager offre une vue dégagée, un grand abri y est installé pour le matériel de jardin.
Pour plus de confort, la propriétaire a rénové entièrement la maison en 2000. Les vélux de l'étage ont été remplacés il y a 6 ans. La toiture est révisée régulièrement et la façade arrière ainsi qu'une partie de la véranda ont été refaits en 2023.
Un chauffage central au gaz de ville et un ballon d'eau chaude indépendant sont installés.
Une opportunité exceptionnelle pour un investissement sécurisé à saisir rapidement !



Bouquet 116 600 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1765.00 et 2389.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FM IMMOBILIER - Conseils & Expertise - : Gérante - Marie HEMBERT