Propriété d'Exception et son Jardin Extraordinaire – Proximité Terre des 2 Caps – Potentiel Gîte / Chambres d'Hôtes.

Un lieu unique plein de charme, niché dans un environnement verdoyant aux portes de la Terre des 2 Caps.
Découvrez cette demeure d'exception chargée d'histoire, située sur la commune prisée de La Capelle-lès-Boulogne. Offrant une surface habitable de 214 m², cette bâtisse en pierres du début du XIXe siècle est un véritable havre de paix, érigé au coeur d'un écrin de verdure et de biodiversité de plus de 4 000 m².
Parfaitement adaptée pour une grande vie de famille, un projet de profession libérale ou une activité touristique (gîte/chambres d'hôtes), cette propriété offre de superbes volumes répartis sur 3 niveaux :
? Au Rez-de-Chaussée (Espace de vie & Fonctionnalité) :
Une entrée chaleureuse ouvrant sur un agréable salon / séjour traversant, idéal pour vos moments de partage.
Une cuisine indépendante, un hall de distribution et un WC.
Une arrière-cuisine pratique couplée à une lingerie/buanderie pour un confort de vie optimal au quotidien.
? Au 1er Étage (Espace Parental & Travail) :
3 belles chambres lumineuses.
Une pièce dédiée au bureau (idéal pour le télétravail).
Un espace dressing indépendant.
Une salle de bains et un WC.
? Au 2ème Étage (Potentiel d'Accueil) :
3 chambres d'hôtes prêtes à accueillir vos convives, vos proches ou une activité touristique. Un espace mansardé plein de charme avec vue imprenable sur la nature environnante.
? Les Extérieurs & Dépendance :
Le Jardin Extraordinaire : Plus de 4 000 m² de terrain naturel. Un véritable hymne à la faune et à la flore, offrant une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.
La Dépendance (75 m²) : Un ancien atelier indépendant offrant un potentiel incroyable (aménagement en gîte indépendant, atelier d'artiste, cabinet professionnel ou garage/stockage).
Les + de cette propriété :
Charme authentique de la pierre et de l'ancien.
une superbe cave voûtée (40 m²), pleine de caractère,
Environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Boulogne-sur-Mer, des axes routiers et du littoral de la Côte d'Opale.
Rare sur le marché grâce à ses volumes et la taille de son terrain.
Vous êtes curieux de découvrir ce bien ? Gino Pinto agent immobilier est à votre écoute.

Honoraires inclus de 2.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4320.00 et 5900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.