? À VENDRE – DUPLEX 4/5 PIÈCES MODERNE AVEC JARDIN, GARAGE et PARKING – WEYERSHEIM


Situé rue Saint-Michel à Weyersheim au sein d'une petite copropriété de 2 lots, découvrez ce bel appartement duplex 4/5 pièces de 59,8 m² carrez ( 85m² utile ), au RDC et sous-sol d'une maison des années 1970 entièrement rénové en 2026.

Vous bénéficierez d'un cadre de vie calme, moderne et fonctionnel, avec un accès indépendant.

Entièrement repensé avec des prestations actuelles, l'appartement offre des volumes bien agencés, des faux plafonds avec spots intégrés, et une ambiance contemporaine.


? Description du bien

L'appartement se compose de :
Un séjour / salon avec espace cuisine de 36.6 m², lumineux
2 WC suspendus indépendants avec lave-mains
Une salle d'eau de 3.9 m² avec meuble vasque et emplacement lave-linge
Une chambre de 13,4 m² avec espace dressing
Une seconde chambre de 9,7 m²
une troisième chambre de 11.7 m²

? Prestations

Parquet stratifié dans la pièce de vie et les chambres
Chauffage individuel électrique par convecteurs connectés
Faux plafonds avec spots intégrés
Finitions contemporaines

? Espaces annexes & extérieurs

Jardin privatif de 40 m²
Garage avec porte motorisée de 24 m² permettant du stockage et buanderie
Place de parking extérieure incluse
Accès indépendant à l'appartement

? Atouts

? Rénovation complète en 2026
? Prestations modernes
? Jardin
? Possibilité de créer facilement une 4ème chambre
? Stationnements inclus


? Performances énergétiques

DPE : D (229 kWh/m²/an)
GES : B (9 kg CO?/m²/an)
? Copropriété
Très faibles charges de copropriété
Charges comprenant : eau froide et assurance de copropriété
Montant non encore défini (copropriété en création)

? Localisation & environnement

Emplacement privilégié, tout à pied :
Gare à environ 300 m
Supérette à 350 m
Écoles maternelle et primaire à 500 m
Boulangeries et commerces de proximité

Accès voiture rapide vers :
Autoroute
Haguenau
Strasbourg
Allemagne

Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.