Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue dans votre futur chez vous, au 7 Rue du Donon à WESTHOUSE.

Construite en 1995 et dotée de tout le confort moderne, cette maison développe une surface habitable de 155 m² (196 m² au sol). Elle est édifiée sur un terrain aménagé de 5,41 ares. Un garage double d'environ 50 m², non compris dans la surface ci-dessus, complète ce bien, portant la surface totale à près de 250 m².

Les atouts de la maison :
+ Située en impasse et en angle de rue, pour un environnement calme
+ Idéale pour un projet bi-générationnel grâce à une chambre au rez-de-chaussée
+ Chauffage au sol électrique individuel, couplé à une pompe à chaleur air/eau
+ Accès principal vers la porte d'entrée, un garage avec porte motorisée et une place de stationnement extérieure
+ Second accès piéton à l'arrière menant directement aux champs, des terrains de jeux pour petits et grands : aire de jeux, terrain de pétanque, multisport, foot, tennis, …
+ Excellent DPE, sans présence d'amiante, de plomb ni d'anomalies électriques
+ Maison régulièrement entretenue et rénovée, immédiatement habitable en l'état (disponible SUR DEMANDE)

Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (plan 2D SUR DEMANDE) :
° Cuisine ouverte de 15m², donnant sur la pièce de vie, la terrasse couverte et le jardin
° Salon/séjour de 38 m², ouvert sur la cuisine
° Terrasse couverte de 15m², exposée SUD
° Chambre/buanderie de 14m², avec accès à une seconde terrasse et au jardin
° Entrée de 8m² avec placards intégrés
° WC séparé
° Accès direct au garage double en sous-sol

Le 1er étage se compose de la façon suivante :
° 3 chambres de 16m², dont l'une avec placards intégrés
° Salon secondaire de 14m²
° Salle de bain de 7m² avec double vasque
° Salle d'eau de 4m² avec douche
° WC séparé

Le 2ème étage se compose de la façon suivante :
° 2 chambres mansardée de 8m² et 19m² au sol avec placards intégrés

Divers :
} Raccorder à la fibre
} Extérieur aménagé d'environ 3 ares
} Garage double électrifié et carrelé avec atelier d'environ 50 m²
} Système d'alarme
} Chauffage : tout électrique individuel
} Chauffe-eau De Dietrich de 300L de 2024
} Taxe foncière : 738€/an

Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :

https://my.matterport. com/show/?m=krVKeTb4AvF
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')
Aucun aménagement virtuel a été proposé, il s'agit des photos contractuelles.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr