Située dans une rue peu passante, au coeur de Westhouse, cette maison bénéficie du calme d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Vous profitez de la proximité de Benfeld et de ses services, commerces et transports.
La RD83 reliant Strasbourg à Sélestat est accessible en seulement 5 minutes, et la gare SNCF se trouve à 3 Km, facilitant vos déplacements quotidiens.

Description du bien
Rez-de-chaussée
Entrée principale desservant un séjour lumineux de 28 m², exposé Sud, avec trois fenêtres
Une chambre de 9 m²
Cuisine indépendante, également accessible par une seconde entrée
WC séparés
Chaufferie
Étage
Dégagement menant à deux pièces en enfilade de 17 m² et 11 m²
Salle de bain avec douche, baignoire et fenêtre
Une chambre supplémentaire
Une grande pièce de 30 m², disposant d'un accès indépendant grâce à un second escalier rejoignant la deuxième entrée du rez-de-chaussée
Extérieurs
La maison s'organise autour de deux espaces distincts :
Une cour privative séparant l'habitation de sa dépendance, idéale pour un atelier et permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
À l'arrière, un jardin plat d'environ 200 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Travaux à prévoir
Classé en performance énergétique E, le logement nécessite des travaux d'amélioration, notamment :
Isolation des murs
Installation d'une VMC
Remplacement de certaines menuiseries
Mise aux normes électriques recommandée

Fort potentiel d'aménagement
Grâce à sa configuration avec deux entrées indépendantes et deux escaliers, ce bien offre une grande flexibilité d'agencement. Il est tout à fait possible d'envisager la création de deux logements distincts selon vos besoins (résidence principale avec locatif, bi-famille, activité indépendante, etc.).
Un bien rare offrant calme, espace extérieur et nombreuses possibilités d'évolution.

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2061.00 € et 2789.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM11183