Au coeur du charmant et très recherché village de Westhoffen, découvrez une authentique maison alsacienne pleine de caractère, proposée par l'Alsacienne Immobilier.

D'une surface habitable immédiate de 92,2 m², cette maison de village 4/5 pièces sur 2 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, avec la possibilité de vivre de plain-pied.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine dînatoire
Séjour lumineux d'environ 16 m²
Pièce polyvalente (chambre ou bureau)
Salle de bains
WC séparé
Cave (8 m²)
Garage avec chaufferie (1 à 2 stationnements + espace atelier)
À l'étage :
Une grande chambre de 20 m² avec parquet massif (exposition Nord-Est)
Une chambre de 14 m² (exposition Est)
Un espace de près de 50 m² entièrement aménageable
Accès aux combles
Combles :
Grenier en demi-niveaux d'environ 90 m² au sol à exploiter

Ce bien présente un potentiel exceptionnel de développement avec plus de 140 m² supplémentaires aménageables, idéal pour :
Agrandir la maison familiale
Créer un second logement
Investir dans un projet locatif
Rénovée dans les années 1990-2000 et parfaitement entretenue, la maison est habitable immédiatement, tout en laissant place à vos projets de personnalisation.

On adore :
Le cachet alsacien et les éléments d'origine (planchers anciens)
Le fort potentiel d'agrandissement
L'emplacement central dans le village
La possibilité de vie au rez-de-chaussée
Le bon classement énergétique (DPE D)

Une opportunité rare à Westhoffen à ne pas manquer !

Je suis à votre disposition pour toute visite ou demande d'information!

Contactez dès maintenant pour organiser une visite :
? Anne Bossert – Alsacienne Immobilier
? O6 82 38 O9 83 / O3 88 O8 O3 5O
? www.agencevignoble.fr

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1543.00 et 2087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Alsacienne Immobilier Barr sur : https://www.alsace.immo/ref/VM4893