A VENDRE - Wavrans-sur-L'Aa, à 4 km de Lumbres et à 10 minutes du golf de Saint-Omer : Belle maison individuelle de 152 m² habitables en plain-pied, rénovée en 2020. Elle propose de beaux volumes, des matériaux de qualité et un sous-sol complet permettant d'y garer 2 véhicules. Construite en 1976 sur 2.890 m², cette villa dispose d'un vaste grenier aménageable. Elle présente :
Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 10 m² distribue un grand séjour de 44 m² baigné de lumière avec cheminée en marbre de Carrare et un sol en marbre. Une cuisine de 13 m² équipée. 4 chambres de 11, 14, 14 et 20 m²; un dressing de 4 m², une salle de bains et toilettes indépendantes vous offrent une vie en plain pied. Volets électriques centralisés.
A l'étage: Excellent potentiel pour ce vaste grenier aménageable d'environ 145 m² sur dalle béton.
Un sous-sol complet vous offre la possibilité d'y garer 2 véhicules et de nombreux rangements. Cave à vin, atelier.
Extérieurs : Grand jardin bien exposé, terrasse de 30 m² avec vue sur la campagne environnante. Dépendance de 18 m² avec barbecue
Double vitrage PVC récent, Volets électriques centralisés. Chauffage électrique (coeur de chauffe en fonte). Cheminée feu de bois . Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.740 euros et 3.760 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2022 , abonnements compris). VMC double flux. Assainissement tout à l'égout. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 1.775 euros. Réf : FW2902. Prix : 337.500 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Contacter François Wacogne, agent commercial, tél. 06 60 65 06 00

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-plainpied-jardin-sous-sol-proche-lumbres-wavrans-sur-l-aa,VM3513

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com