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WATTRELOS, CENTRE VILLE

Contact direct : Allison au 06 34 48 43 93

Découvrez 'Marie', une coquette maison 1900!
Un véritable coup de coeur pour cette maison de courée lumineuse, soigneusement entretenue et offrant un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. Idéale pour les jeunes couples, les familles ou toute personne en quête de confort au coeur de la ville.

Caractéristiques principales pour les plus pressés :
-Faible consommation énergétique: consommation réelle constaté sur l'année 2024: 130 euros par mois
-Superficie de la pièce de vie : 41m², une belle surface pour un salon chaleureux et accueillant.
-Chambres : 2 chambres spacieuses (14m² et 12m²) idéales pour aménager vos espaces de repos.
-Dressing : Un espace de 9m² pour organiser vos affaires et profiter d'un intérieur ordonné.
-Fenêtres : Double vitrage PVC motorisé, garantissant isolation et confort.
-Jardin : 38m², un joli extérieur sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente .--Taxe foncière : Faible, environ 450€, ce qui est un atout supplémentaire pour votre budget.
-Tout à l'égout : L'assainissement est conforme et pratique.

Pour les lecteurs assidus, voici quelques détails

Rez-de-chaussée:
On commence la visite par la découverte de cette grande pièce de vie composée d'un salon-séjour spacieux. La pièce est équipée d'une fenêtre neuve en double vitrage avec volets roulants électriques, offrant une excellente isolation thermique et phonique. Elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre directement sur le jardin, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable, idéale pour vos moments de détente ou de convivialité.

On découvre ensuite la cuisine équipée, fonctionnelle et pratique. Dans le prolongement, une salle de douche de 7m² vous offre tout le confort nécessaire : une douche, un meuble vasque, des WC séparés et un coin buanderie. Un espace bien agencé qui répond à tous vos besoins du quotidien.

1er étage:
2 chambres spacieuses de 14m² et 12m², un dressing de 9m,un WC.

2ème étage:
Les combles de 43m² au sol offrent une belle opportunité d'aménagement. En les isolant, vous pourrez créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires et augmenter ainsi la surface habitable de votre maison.

Extérieur:
Enfin, vous trouverez un jardin de 38m2 au calme et sans vis-à-vis .

Vous l'aurez compris, cette maison est parfaite pour démarrer avec un premier achat immobilier. Cette maison combine à la fois charme, luminosité et potentiel d'évolution, avec tous les avantages d'un emplacement central à Wattrelos. Ne manquez pas cette belle occasion !

Contactez Allison FERREIRA au 06 34 48 43 93 pour une visite!
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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