NOUVEAUTÉ ET EN EXCLUSIVITE CHEZ LA BONNE ADRESSE WATTRELOS

WATTRELOS, SECTEUR HOUZARDE, RUE JULES GUESDE
Grande maison bourgeoise avec un grand garage de 56m2
Contact direct : Allison – 06 34 48 43 93

Cette large maison bourgeoise des années 1930 de 150m² offre un énorme potentiel pour les amateurs de rénovation ou investisseurs avisés.

Caractéristiques principales :
-Gros travaux à prévoir = Beau potentiel
-5/6 chambres de 14, 14,13, 15 et 15m2
-1 salle de bains au 1er étage avec baignoire et douche
-Chauffage central par pompe à chaleur de 2010
-Tout à l'égout présent
-Taxe foncière = 700 euros
-Possibilité de créer un extérieur supplémentaire en cassant une annexe
-Travaux à prévoir ( Double vitrage, remise au norme du tableau électrique)

En détail!

Rez-de-chaussée:
En rentrant ,on découvre une beau hall de 6,50m2, L'entrée possède une belle hauteur sous plafond, des carreaux de ciments d'époque et un escalier théâtral en bois massif qui sublime l'ensemble. desservant les différentes pièces de vie de la maison (Cuisine et salon).

Le salon-séjour est un grand espace lumineux avec sa cheminée en marble (37m2) donnant sur la cuisine (20m2). La cuisine donne accès à une pièce de 9m2 à rénover et au grand garage

1er étage
3 chambres lumineuses avec une belle hauteur sous plafond (14m2, 13m2, 13m2) et une salle de bain de 9m2

2ème étage :
Un grand plateau de 30m2 divisible facile en plusieurs chambres

Extérieur:
Une petite terrasse de 15m2. Possibilité de récréer une seconde terrasse en cassant des pièces reliant le garage.

Garage attendant à la maison de 56m2 ( Largeur 5 m)
Cave saine de 15m2

? Les + du bien :
- Maison large typique 1930 avec beaux volumes- Fort potentiel d'aménagement- Idéal pour investisseurs ou bricoleurs- Quartier avec accès rapide aux commodités, transports et axes principaux


Nous recherchons activement des maisons, immeubles, terrains ou appartements à vendre sur les secteurs de Wattrelos, Roubaix, et Tourcoing. Vous avez un projet de vente ? Contactez-nous !
La Bonne Adresse Immobilier – 2 rue vallon à Wattrelos

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2940.00 et 4020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Bonne Adresse Immobilier : Allison FERREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851338541
RCP 61761676.
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