WATTRELOS, Secteur SAINT LIEVIN
Maison familiale coup de coeur avec 2 extérieurs, garage à moto– Secteur recherché!

Laissez-vous séduire par cette charmante maison flamande pleine de caractère, idéalement située à Wattrelos, dans le secteur prisé de Saint-Liévin.

? Ses atouts principaux :

- Grande luminosité dans toutes les pièces, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien
- Maison saine et parfaitement entretenue
- Située en courée piétonne, garantissant calme et sécurité, idéal pour une famille avec enfants
- Toiture neuve et isolée +Chesneau +velux remplacée en 2014
- Chaudière et fenêtres en double vitrage récent (± 5 ans)
- Faible taxe foncière : 600 € / an
- Deux extérieurs distincts et bien aménagés
- Possibilité d'aménager le jardin et ajouter un garage moto, un vrai plus!

? Composition :
On accède à la maison par un petit sas d'entrée, qui s'ouvre directement sur un magnifique salon-séjour de ± 39 m², bénéficiant d'une luminosité traversante.

Dans le prolongement, on trouve une cuisine aménagée et équipée de ± 13 m², ouverte vers la terrasse arrière, idéale pour profiter d'un accès direct à l'extérieur.
À la suite, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres :
- Une grande chambre de ± 12 m² loi Carrez (± 16 m² au sol)
- Deux chambres de ± 5 m² loi Carrez (± 8 m² au sol chacune), parfaitement adaptées pour des chambres d'enfants, pouvant accueillir aisément un lit simple ou un lit double, comme le montrent les photos

? Extérieurs :
La maison bénéficie de deux espaces extérieurs aux beaux volumes :
- Un grand jardin à l'avant de ± 60 m², idéal pour profiter d'un espace vert ou envisager un aménagement (garage moto, etc.)
- Une grande terrasse à l'arrière de ± 17 m², parfaite pour les repas en extérieur, avec un cabanon de ± 6 m² pour le rangement

Prévoir une mise au norme du tableau électrique
Taxe foncière : 600 euros

? Idéal pour :

- Une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et sécurisé
- Un premier achat alliant charme, confort et potentiel



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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Bonne Adresse Immobilier : Allison FERREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851338541
RCP 61761676.
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