Situé au coeur du village de Wargnies-le-Grand, à proximité immédiate de la frontière belge et idéalement placé entre Valenciennes, Maubeuge et Bavay, ce pavillon semi-individuel d'environ 105 m² habitables offre de beaux volumes, un cadre de vie calme et un réel potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, la maison offre une entrée avec vestiaire, une salle de douche, ainsi qu'un vaste espace de vie de plus de 50 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon-séjour, lumineux et ouvert sur le jardin, avec une vue dégagée sur les champs à l'arrière.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau ou chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bain, offrant une configuration fonctionnelle pour une vie de famille.

La maison dispose également d'un sous-sol, idéal pour le stockage.

Un garage attenant de 30 m² au sol, avec combles au-dessus du garage, vient compléter l'ensemble et offre des possibilités supplémentaires selon vos projets.

À l'extérieur, le terrain de 538 m², avec vue ouverte sur la campagne, propose un environnement agréable et paisible, avec un beau potentiel d'aménagement extérieur.

Les points forts :
? Grande pièce de vie de plus de 50 m²
? Volumes confortables et bien répartis
? Vue dégagée et environnement calme
? Maison saine offrant un fort potentiel

À prévoir :
Des travaux sont à envisager, notamment concernant le système de chauffage et les menuiseries.

? Un bien idéal pour un projet de résidence principale à personnaliser, dans un secteur recherché et paisible.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bruyère Immo Maubeuge : Clémence Crocfer
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2020AC00068