NOUVEAUTE - A VENDRE APPARTEMENT

WAMBRECHIES – LE TYPE 3 QUI T'A DÉJÀ SÉDUIT SANS MÊME LE VISITER !
Aujourd'hui, je t'emmène dans un appartement CANONISSIME, un vrai rayon de soleil posé à deux pas du port de plaisance et des célèbres guinguettes de Wambrechies (oui, oui, celles où tu finis toujours par dire “juste un verre”… et puis finalement non).

Situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence récente de 2017 (propre, moderne, rien à faire, tu poses juste tes affaires), ce T3 de 71 m² a tout ce qu'il faut pour te faire fondre.

Il te propose une entrée avec rangement pour dire adieu au bazar dès la porte franchie et un salon séjour de près de 30 m², baigné de soleil, avec cuisine ouverte équipée (pour cuisiner tranquille tout en gardant un oeil sur l'apéro).

Côté nuit, deux chambres cocooning, une salle de bain nickel et en plus au normes PMR pour plaire à tout le monde !

Côté pratique, on est LARGE
Deux places de parking extérieures rien que pour toi (terminé les créneaux foireux en tournant autour du pâté de maisons).

Le coup de coeur ? La terrasse !
Une terrasse de 20 m², exposée PLEIN SUD, avec une vue à 180°…
Tu vois le genre ? Le café du matin qui dure, l'apéro qui dérape, les dîners qui n'en finissent pas… bref, un vrai bout de paradis suspendu !

En résumé ?
Un appart canon, moderne, super bien placé, lumineux, confortable, avec une terrasse de rêve… Un vrai “must-see” à Wambrechies.
Allez, viens visiter… avant que quelqu'un d'autre craque avant toi !

Chauffage gaz individuel – parfait pour gérer ton confort ET ton budget.

Charges de copropriété annuelles : 1503 € (475 € par trimestre appelé - régul en fin d'année en général)
Copropriété de 129 lots dont 39 lots d'habitations
Tantièmes lots : Appt : 282 / 10 000 èmes Parkings 7 et 10 / 10 000èmes

PRIX : 249 500 Euros frais de négociation inclus – Dont 9 500 € Charge acquéreur soit 3,96 % d'honoraires.

'Ludovic & Manon by LAC'
LAC IMMOBILIER
50, Route Nationale - ANSTAING
O3.2O.41.89.73 / O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 129 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 503 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 626.00 € et 848.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LAC IMMOBILIER sur : https://www.lacimmobilier.fr/ref/VA1974