Sur la charmante commune de Vulbens (74520), située à seulement 15 min de la Suisse.

Venez découvrir cette maison de village de type triplex entièrement rénovée, composée d'une maison 3 pièces et d'un studio, idéal pour faire de la rentabilité locative, grâce au passage de la ViaRhôna et d'une forte demande sur le secteur, ce qui n'est pas négligeable.

Elle se compose ainsi : Un appartement de 120 m² avec sa belle pièce à vivre ouverte sur la cuisine, une grande terrasse en bois de 14 m², une chambre de 18 m² avec son dressing, une chambre de 35 m² au sol, une salle de bains avec baignoire double et douche à l'italienne et un toilette séparé. Au rez-de-chaussée, une buanderie et un toilette visiteur.
Un studio tout équipé de 26 m² avec sa terrasse de 13 m².

Parfait pour un premier achat ou pour de l'investissement, aucun travaux n'est à prévoir, la maison a été rénové entièrement avec de très bon matériaux et une qualité de finition irréprochable. Ce qui donne un logement très bien classé énergétiquement avec un DPE C.
Côté stationnement, elle possède quatre places de parking.
Ce bien n'est pas en copropriété, donc pas de charges à prévoir.

Votre appartement se situe dans la commune de Vulbens. On y trouve à quelques pas du bien, les transports TPG pour aller sur Genève, la nouvelle piste cyclable ViaRhôna, l'école primaire, des commerces (boulangerie, boucherie, fromagerie, épicerie, etc...), un supermarché, le collège du Vuache, commerçants ambulants (Pizzas, Burgers, etc...) ainsi qu'un bureau de poste. Enfin, le marché a lieu le samedi après-midi.

Ce bien est également à 5 minutes de Valleiry ou il y a une gare, des restaurants, un centre médical, une pharmacie, supermarchés, de nombreux commerces et toutes autres commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière KW HAUTS SOMMETS pour une première visite de cette maison à vendre.

RSAC : 899 192 942

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1206.00 € et 1632.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Vincent Manivel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899192942.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain