À Vulaines-sur-Seine, à quelques minutes à pied de la gare, découvrez cette maison familiale implantée sur un terrain de plus de 1 000 m² sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel recherché avec la gare accessible à pied en 5 minutes
Le jardin, soigneusement entretenu, permet de profiter pleinement des extérieurs. Son exposition Est/Ouest assure un bon ensoleillement tout au long de la journée.
La maison développe environ 160 m² au sol, dont près de 105 m² déjà rénovés et habitables. La pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée ouverte, offre un espace chaleureux et convivial. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'ensemble. Une véranda d'environ 15 m² apporte un espace supplémentaire agréable, ouvert sur le jardin.
La partie actuellement aménagée comprend deux chambres principales, une chambre sous combles, une salle d'eau ainsi que deux WC indépendants.
Les combles offrent environ 40 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins. Les travaux de gros oeuvre ont déjà été réalisés : isolation, chauffage central et électricité sont en place. Les arrivées nécessaires à la création d'une salle d'eau ont également été prévues. Il reste principalement à réaliser les aménagements intérieurs et les finitions pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, etc.
Le sous-sol total d'environ 95 m² constitue un véritable atout pour le rangement, le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier.
Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau récente et d'un classement énergétique DPE C. Une bonne isolation des murs, des menuiseries et de la toiture contribue également à la maîtrise des consommations énergétiques.
Un garage permet d'accueillir un à deux véhicules selon leur gabarit. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles à l'intérieur de la propriété.
Cette maison conviendra aux acquéreurs recherchant un bien habitable rapidement, disposant d'un grand terrain sans vis-à-vis, d'une bonne performance énergétique et d'un potentiel d'aménagement déjà largement préparé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951366622