MAISON INDIVIDUELLE - 5 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE DOUBLE - SOUS-SOL AMÉNAGÉ - FORT POTENTIEL DE DIVISION - VÉTRAZ-MONTHOUX 74100

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Mickael Lima, expert immobilier sur le secteur de la Haute?Savoie, du Pays de Gex et de leurs environs, est ravi de vous présenter cette spacieuse maison familiale située à Vétraz-Monthoux, au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes d'Annemasse et des accès rapides vers Genève.
Édifiée sur une belle parcelle de 997?m², cette maison individuelle développe 283?m² habitables pour une surface totale au sol de 336?m², répartis sur trois niveaux. Elle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son potentiel rare de division en plusieurs logements indépendants.
Avec ses 5 chambres, deux salons, deux salles de bains, un vaste sous-sol aménagé, un garage double et plusieurs terrasses, elle s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille, d'un projet multi-générationnel ou d'un investissement locatif stratégique.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour de 45?m² baigné de lumière, prolongé par une cuisine indépendante équipée. Trois chambres y sont réparties, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez un second espace salon de 28?m², deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC, le tout structuré autour d'un large dégagement.
Le sous-sol, accessible depuis l'extérieur, offre près de 80?m² supplémentaires dont une partie est déjà aménagée, comprenant une vaste pièce de vie, un couloir d'entrée et divers espaces de rangement.

Aménagement extérieur :
La maison est implantée sur une belle parcelle arborée de 997?m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. Le jardin exposé plein sud prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à la détente comme aux repas en extérieur. Le jardin, soigneusement entretenu, accueille également un potager aménagé, idéal pour cultiver vos propres fruits et légumes.
Au rez-de-chaussée, un balcon accessible depuis le séjour et l'une des chambres permet de profiter d'une vue dégagée sur la cour, tout en offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage double et permet de garer facilement plusieurs véhicules sur la parcelle, un véritable atout pour les grandes familles ou les réceptions.

Prestations et équipements :
Construite en 1986, cette maison présente une structure saine, mais nécessite des travaux de rafraîchissement généralainsi que des interventions ponctuelles au niveau de l'installation électrique, notamment dans certaines pièces.
Elle dispose d'un chauffage électrique individuel, d'une VMC simple flux, de menuiseries bois avec double vitrage et d'une cuisine indépendante équipée..
La configuration intérieure permet une grande souplesse d'aménagement, idéale pour un projet de division ou une occupation multi-générationnelle.

Localisation et commodités :
Idéalement située à Vétraz-Monthoux, la maison bénéficie d'un cadre de vie résidentiel très recherché, tout en restant proche des commodités : écoles (de la maternelle au secondaire), commerces, établissements de santé et équipements sportifs sont accessibles en quelques minutes.
Côté transports, la commune est desservie par le réseau TAC :
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