NOUVELLE EXCLUSIVITÉ

Accès rapide N11 ( Axe La Rochelle / Niort)
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison charentaise en pierre apparente, allie parfaitement caractère, confort et fonctionnalité. Un bien rare qui séduira les amateurs d'authenticité comme les profils recherchant de la modularité.
La maison principale :
Entrée fonctionnelle,
Cuisine ouverte sur un vaste salon/séjour avec cheminée et poêle à bois,
Ambiance chaleureuse et lumineuse grâce à l'exposition traversante,
À l'étage : 2 chambres avec placards, bureau, salle de bains, palier.
Un terrain non attenant mais juste en face de 135m2, un véritable atout pratique :
Beaucoup d'acquéreurs cherchent un jardin directement lié à la maison, mais cette configuration présente de nombreux avantages :
Vous bénéficiez d'un second espace extérieur, clos et arboré, sans nuisances directes sur la maison,
Parfait pour y installer une piscine, ou créer un potager, espace loisir ou aire de jeux,
Présence d'un grand garage, atelier, remise, et stationnements multiples pour voitures, bateau ou camping-car,
Idéal pour un artisan, bricoleur ou collectionneur de véhicules.
Les + de ce bien :
Maison avec beaucoup de cachet : murs en pierre, poutres, volumes
Beau jardin intime côté maison avec terrasse bois
Exposition lumineuse et belle ambiance intérieure
Dépendances et surface extérieure en face : une vraie opportunité pour valoriser l'espace
À 15 min de La Rochelle, dans un secteur calme, proche accès N11
Deux espaces extérieurs distincts, complémentaires et modulables




Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nicolas RODRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820823482
RCP n° 7.953.190/027068.
Rochella, l'immobilier ensemble !