Située dans le charmant village de Vouzon, à deux pas du bourg et de tous ses commerces, cette maison sur sous-sol de 135 m² (211 m² au sol) allie confort moderne et excellent état d'entretien.
Vous apprécierez son isolation optimale et son système de chauffage performant par pompe à chaleur (Air Eau), garantissant un confort thermique toute l'année sans travaux à prévoir. La configuration actuelle offre 5 pièces dont 3 chambres, avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins.
Le bien est entouré d'un superbe jardin paysager avec bassin, kiosque, puits, serre et dépendances, offrant un cadre de vie paisible et harmonieux, idéal pour profiter pleinement de la tranquillité tout en restant proche des commodités.
Cette maison clé en main est parfaite pour une famille recherchant un équilibre entre praticité et qualité de vie.
Toiture refaite en 2008.
Pompe à chaleur : 1 an.
Volets roulants électriques Sur toutes les fenêtres.
Salle de bains du bas avec baignoire balnéo et douche italienne.
Salon - salle à manger de plus de 60m².
Salle de projection,
A l'extérieur :
Clôtures neuves,
Portail en Aluminium etc …

L'ensemble en parfait état.

N'attendez plus, contactez-nous pour une visite !

Diagnostiques réalisés le 28/12/2025.
DPE : Classe C : 112,9 Kg CO2/m²/an.
GES : Classe A : 4 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1190 et 1660 euros.

Budget : 267.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au 0783087557, ou par courriel à x.allain@agence.immo.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Ag ence.immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)