Maison en pierre à rénover ? située à Vouzan , au coeur de la campagne charentaise. Entourée par la verdure ? et à quelques minutes d'Angoulême,

? Aperçu de la propriété
La maison offre 80 m² habitables comprenant un salon, une cuisine et trois chambres. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'intérieur.

? Extérieur
Un jardin privé de 380 m² vous attend, idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou simplement profiter du calme. Un garage ? vient compléter l'ensemble.


?? Atouts techniques
Double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Classe énergie : E, Classe climat : E. Dépenses annuelles estimées : 2 010 € à 2 760 €.

? Emplacement & Style de vie
Vouzan est un village charmant à seulement 20 minutes d'Angoulême, avec ses liaisons TGV vers Paris et Bordeaux ?. Commerces et services à proximité, et un cadre idéal pour randonnées, vélo et découverte de la Charente.


Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété offre espace, authenticité et douceur de vivre.

Honoraires inclus de 10.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 67 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY