Vouvray – Demeure de charme de 437 m² sur plus d'un hectare – Volumes rares & cadre bucolique

À 20 min de Tours et 25 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, découvrez cette belle propriété de 1850, rénovée avec soin et nichée au coeur d'un écrin de verdure, sans vis-à-vis.

Offrant 437 m² habitables, cette maison de caractère se compose de plusieurs corps de bâtiments communicants, aux volumes généreux et à l'agencement modulable.

Le bâtiment principal dispose d'une pièce de vie lumineuse de 70 m², d'un salon avec cheminée, d'une grande chambre, salle d'eau, WC, dressing, chaufferie et d'une pièce attenante à aménager (suite parentale ou salle de bain, arrivée d'eau déjà en place).
À l'étage : grand palier, une chambre et une suite de plus de 30 m² avec dressing.

Le second bâtiment propose un grand salon avec cuisine, salle de bain, WC, chaufferie et, à l'étage, une chambre avec dressing.
Le troisième comprend un salon avec cheminée et pompe à chaleur réversible, cuisine équipée, salle d'eau, WC, et une chambre à l'étage avec palier.

S'ajoutent un studio indépendant (à rafraîchir), une cuisine d'été équipée et une grange. Deux bâtiments bénéficient du chauffage au sol par géothermie (DPE C).

Extérieurs : terrain plat et arboré de plus de 10 000 m², deux écuries, grand champ clôturé, mare, quatre terrasses.

Situation idéale :
À 5 min du centre de Vouvray, 15 min de l'A10, 25 min de la gare TGV. Environnement paisible, verdoyant, sans nuisance.

Une propriété à fort potentiel : idéale pour grande famille, projet touristique ou résidence principale alliant authenticité, confort et performance.

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Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1764.00 et 2387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.