Vouvray – Domaine de charme de 437 m² sur plus d'1 hectare

Une opportunité rare pour créer gîtes ou maison d'hôtes au coeur des vignobles de Vouvray
À seulement 20 minutes de Tours, 25 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps et au coeur des vignobles de Vouvray, cette grande demeure de caractère du XIX? siècle offre un cadre exceptionnel pour un futur projet touristique, au sein de la célèbre Vallée de la Loire et de ses châteaux classés.

Rénovée avec soin, la propriété totalise 437 m² habitables, répartis en trois bâtiments principaux totalement indépendants – un atout rare pour imaginer plusieurs gîtes autonomes, une maison d'hôtes de charme ou même un domaine événementiel.
Aujourd'hui utilisée comme maison d'habitation, elle constitue pour son futur acquéreur une véritable opportunité de création d'activité touristique, grâce à son emplacement privilégié, ses volumes uniques et son environnement viticole reconnu dans le monde entier.

Trois bâtiments principaux totalement indépendants :
Premier bâtiment : vaste pièce de réception de 70 m², cheminée, chambres et suites.
Deuxième bâtiment : salon avec cuisine, salle de bain, chambre à l'étage – parfait pour un futur gîte indépendant.
Troisième bâtiment : salon avec cheminée, cuisine équipée, salle d'eau et grande chambre à l'étage.
En complément : un studio indépendant à rénover, une cuisine d'été et une grange offrant encore du potentiel d'aménagement.

Des extérieurs adaptés à un futur accueil touristique :

Plus d'un hectare arboré et clôturé, idéal pour activités de plein air,
Deux écuries, pour un projet équestre ou nature,
Une mare et quatre terrasses, parfaites pour créer des espaces détente.

Une localisation stratégique :

En plein coeur des vignobles de Vouvray,
5 minutes du centre de Vouvray et de ses commerces,
15 minutes de l'A10,
25 minutes de la gare TGV (Paris en moins d'1h),

Aux portes des Châteaux de la Loire, haut lieu du tourisme international.
Ce domaine rare constitue une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet touristique, désireux de transformer un bien de caractère en destination attractive et rentable.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1764.00 et 2387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.