Exceptionnelle, Pietrapolis Chaponost vous propose cette magnifique maison de 439m2 au sol dont 322m2 habitables édifiée sur une parcelle de 1290m2 avec 5 chambres, une pièce de vie d'environ 80m2, une cave à vin, salle de sport, une cuisine extérieur de 40m2, une piscine et un garage de 38m2.

Edifiée sur une parcelle de 1290m2 dans le secteur Montbel à Vourles, l'environnement est paisible et serein tout en étant à une dizaine de minutes du centre ville à pied.

Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnelle depuis la pièce de vie d'environ 80m2 baignée de lumière comprenant une cuisine aménagée et équipée de très bonne qualité avec ses fenêtres panoramiques donnant sur un toit terrasse de 28m2, un espace salle à manger, un espace salon, un bureau et sa suite parentale de 33m2.

L'étage est composé d'une belle salle de jeux donnant sur un toit terrasse de 18m2, de 4 grandes chambres avec placard, deux salles d'eau et d'un toilette.

Le sous-sol a été aménagé en partie avec une cave sur-mesure, une salle de sport, une salle d'eau et son grand espace cuisine / salon de 40m2 proche de la piscine.

L'extérieur paysagé permet de profiter de la très belle exposition Sud-Ouest avec sa terrasse, sa piscine (4 x 9,6m), sa zone de jeux, son potager et son terrain de pétanque.

Un garage d'une superficie de 38m2 avec une porte motorisée complète ce bien.

La note énergétique de ce bien est en C avec son système de chauffage principale au gaz et ses pompes à chaleur réversible pour votre confort en inter-saison ou durant l'été.
Des panneaux solaires ont été installés sur le toit pour le chauffage de l'eau.

N'hésitez plus pour visiter ou faire estimer votre bien, prenez rendez-vous:
https://calendly.com/s-riondet/30min?month=2024-03
Contactez Sébastien Riondet au 0647332216 ou s.riondet@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813 497 047