AU CENTRE DU VILLAGE DYNAMIQUE DE VOURLES

A Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, éducation, transport avec les lignes de Bus pour la Gare d'Oullins (Bus 17 et 165), nous vous proposons à la vente un appartement de plus de 110 m2 avec un garage de plus de 30 m2, au 1er étage/2 desservi par ascenseur.

Rue Bertrange Imeldange à Vourles, dans une copropriété à taille humaine, de 2002, venez découvrir cet appartement de type T4 (3 Chambres) en très bon état.

Le hall d'entrée dessert une grande pièce de vie de plus de 38 m2, une cuisine parfaitement meublée et équipée avec Buanderie/cellier attenant.
L'ensemble donne sur une grande terrasse de plus de 15 m2 à vivre exposée ouest en intérieur de copropriété.
Cette partie jour dispose de Wc indépendants et une salle d'eau.

L'espace nuit offre 3 chambres dont une climatisée avec placards, une salle de bains avec Wc.

Côté technique :

- Huisseries PVC Double vitrage
- Volets roulants motorisés
- Chaudière individuelle au gaz changée fin 2020
- Stores banne motorisés (terrasse)

Un garage en sous sol de plus de 40 m2 avec porte motorisée et éclairage est inclus dans le prix de vente.

Idéal pour une famille recherchant confort et tranquilité à proximité de Lyon.

Charges mensuelles : 142 € comprenant l'entretien de la chaudière et autres charges courantes.
Taxe Foncière 2025 : 1317 €
Honoraires à la charge vendeur
Pas de procédures en cours

Vous souhaitez visiter ou avoir plus d'information :
Contactez Patricia BARREL au 06 16 70 02 51 ou par mail p.barrel@pietrapolis.fr. (agent commercial RSAC 519 319 305).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519319305