Investisseurs, marchands de biens, grandes familles : découvrez un bien rare offrant un potentiel exceptionnel de valorisation et de revenus locatifs.

Située sur une parcelle d'environ 1 068 m², cette maison en monopropriété développe actuellement plus de 220 m² habitables répartis en deux logements indépendants, avec un potentiel supplémentaire de plus de 200 m² aménageables dans les combles.

Une configuration idéale pour un projet patrimonial ou de division.
Grâce à son escalier central, la maison se prête parfaitement à une division en plusieurs appartements, permettant d'envisager différentes stratégies :
création de plusieurs lots résidentiels,
investissement locatif longue durée ou meublé,
déficit foncier,
revente à la découpe,
résidence familiale multigénérationnelle avec revenus complémentaires.
Composition actuelle :
Un T5 d'environ 125 m²
Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine blanche aménagée et équipée, 4 chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche à terminer.
Confort moderne déjà en place :
chauffage par pompes à chaleur
poêle à granulés
chauffe-eau thermodynamique
travaux à faire : carrelage, électricité, placo et joints, sanitaires, fenêtres
Un T3 indépendant d'environ 85 m² – déjà loué 1 000 €/mois en bail meublé
Ce logement bénéficie de sa propre entrée indépendante et comprend une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée aux tons bordeaux, offrant immédiatement une rentabilité locative.
Équipements :
radiateurs électriques
chauffe-eau électrique
travaux à faire : électricité
Un potentiel énorme à exploiter !
Les atouts complémentaires du bien :
plus de 200 m² supplémentaires exploitables dans les combles ou au rez-de-chaussée
dalles béton hourdis
2 garages fermés existants
annexe permettant la création de 4 garages supplémentaires (portes et séparations à faire, accès à créer)
4 grandes caves dont une magnifique cave voûtée
grande buanderie / atelier / salle de sport
Un point fort : un DPE classé D

Les plafonds des caves ont été isolés et les équipements énergétiques déjà modernisés constituent une excellente base pour un projet de valorisation.
Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur !

Que vous soyez marchand de biens à la recherche d'une opération rentable, investisseur souhaitant développer plusieurs lots locatifs ou grande famille désirant conjuguer espace et revenus complémentaires, cette propriété offre de multiples possibilités d'exploitation.

À visiter rapidement ! Contactez moi !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4080.00 et 5550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 595 479 ANNECY