IMMOSQUARE VOREPPE vous propose au coeur de VOREPPE centre !
Emplacement privilégié et résidentiel, alliant le calme, la proximité immédiate
des commerces, des écoles, offrant un quotidien confortable et de toute quiétude !

Bien rare à la vente ! Belle maison individuelle de caractère à usage d'habitation
d'une superficie habitable totale de 168,41 m², comprenant une partie d'habitation principale
de plain-pied de type T5 d'environ 130 m² habitables, composé : hall d'entrée,
séjour, cuisine indépendante, cellier, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc,
dressing, placards, dégagement.
Dans le prolongement une seconde partie d'habitation attenante et communicante
avec également son entrée indépendante ce qui peut rendre ce logement totalement indépendant,
de type T2 dune superficie habitable d'environ 38,41 m² sur 2 niveaux, d'un rez-de-chaussée
composé : Hall d'entrée, cuisine ouverte sur séjour, salle de bains/wc, placards, d'un étage composé d'une chambre.

Belle opportunité à saisir !
Divers types de projets de vie s'offrent à vous, soit l'usage de l'ensemble des deux habitations
peut s'adresser pour une grande maison familiale pouvant également utiliser la partie de type T2
qui peut être la résidence principale en accueillant des parents plus âgés avec une perte d'autonomie
tout en ayant chacun son intimité, ce qui apporte un confort mental et pratique pour toute la famille,
soit cette partie d'habitation de type T2 peut s'adresser pour une activité professionnelle libérale pouvant
accueillir du public, alliant l'activité professionnelle et son lieu de vie, ou soit vous avez la possibilité également
de louer la partie du T2 pour un complément de revenu.
Dans la partie sous-sol enterré vous-y trouverez un garage d'environ 30 m² avec la chaufferie,
et une cave d'environ 15 m².
L'ensemble de la propriété est édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 1036 m².

Information s complémentaires :
- Chauffage central fuel sur la partie d'habitation principale de type T5 de plain-pied (chaudière de 2018)
- Chauffage électrique sur la partie de type T2
- Menuiseries en bois simple vitrage sur la partie d'habitation principale de type T5 de plain-pied
- Menuiseries en bois double vitrage sur la partie de type T2

La maison est saine avec un très fort potentiel de modernisation, cependant l'ensemble de l'habitation de 168,41 m² habitables nécessite de travaux de confort et de rafraichissement, prévoir un budget rénovation.

Classe énergie D, classe climat D

Prix de vente du bien : 420 000 € honoraires de négociation d'agence inclus,
honoraires de négociation d'agence charge vendeur.
Votre contact Stéphane DUMESGES o6 36 99 23 64
stephane.dumesges@immosquare.fr


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4113.00 et 5566.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.