Immothep MOIRANS vous propose une maison de caractère de 168 m² sur terrain de 1 036 m² - Voreppe Centre (Secteur Nardan)
Située dans le quartier résidentiel et très recherché de Nardan, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, des commerces et du marché, cette maison des années 70, agrandie en 1980, offre un cadre de vie privilégié alliant volumes et sérénité.
Distribution des espaces :L'entrée s'ouvre sur un vaste hall de distribution qui dessert une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine séparée avec cellier. La partie nuit principale se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle d'eau récente et d'une grande salle de bain supplémentaire à rénover.
Une extension aux multiples possibilités :L'atout majeur de cette propriété réside dans son extension aménagée. Elle dispose d'un studio indépendant de plain-pied, idéal pour une suite parentale, une chambre d'amis ou l'exercice d'une activité libérale. Une chambre supplémentaire se situe à l'étage de cette annexe.
Extérieurs et annexes :La maison est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 036 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement comme la création d'une piscine ou de vastes terrasses. Le bien est complété par un garage de 30 m², une cave et un vide sanitaire accessible.
Données techniques :
Diagnostic de Performance Énergétique : Classé en D
Chauffage : Chaudière fioul récente en parfait état de fonctionnement
Potentiel du projet :Bien que parfaitement entretenue, cette demeure nécessite une rénovation globale pour moderniser ses prestations et valoriser ses volumes exceptionnels. Il s'agit d'une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant personnaliser une maison de standing au coeur de Voreppe.
Les points clés : Calme absolu, grands volumes et vie à pied depuis le centre-ville.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Audrey LOCATELLI / Eline GAUDET-TRAFFY - O6 73 20 36 67 - egaudettraffy@immothep.fr Vos conseillères en immobilier - IMMOTHEP

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4113.00 et 5566.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Audrey LOCATELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 048 942