? MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE – GRAND TERRAIN – VOLVIC

? Volvic – Environnement calme et recherché
FONTANA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison familiale d'environ 145 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de plus de 1 300 m².
Offrant de beaux volumes et un fort potentiel, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies dans un cadre de vie agréable et paisible.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace séjour, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison se compose :
? D'un vaste espace de vie
? De 4 chambres confortables
? D'une suite parentale d'environ 50 m²
? De 2 salles de bains
? De 2 WC indépendants
À l'extérieur, vous profiterez :
?? D'une terrasse exposée Sud-Ouest
? D'un grand jardin arboré
? D'une piscine à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement extérieur
Un garage / cave d'environ 50 m² complète également ce bien.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et la décoration à leur goût tout en bénéficiant d'une belle base familiale.
Les prestations existantes :
? Double vitrage bois/PVC
? Chauffage gaz
? Cheminée
? Fibre internet disponible
? Secteur calme
? Beaux volumes
Vous apprécierez également la proximité des écoles, commerces et accès rapides vers Riom et Clermont-Ferrand.
Une belle opportunité pour une famille ou un projet de résidence principale avec valorisation à terme.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère Andréa Vinagre.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-Unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
Andréa VINAGRE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 942702507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1736.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fontana Immobilier : Andréa Vinagre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942702507
RCP AIG