Visite guidée :
Volonne, charmant village situé dans les Alpes-de-Haute-Provence, au coeur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, séduit par son cadre naturel préservé et son ambiance paisible. Niché entre montagnes et vallées, ce village provençal offre une qualité de vie idéale pour les amateurs de calme et de nature.

C'est ici que se situe cette maison T4 en viager occupé entre Sisteron et Digne les bains d'une surface habitable de 90 m2 sur un terrain de 820 m2 se composant d'une entrée desservant une cuisine équipée indépendante, un salon salle à manger avec cheminée et un accès terrasse, un wc séparé.
Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et une salle de bain.
Un vaste garage (18 m2) avec mezzanine, un poulailler et un atelier complètent les prestations de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 57,45 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 235 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 71 et 74 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 3,92 et 5,10 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 121 150 euros
• Rente mensuelle : pas de rente
• Taxe foncière: 921 euros charge acquéreurs et 270 (TOM) charge vendeurs

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 100 000
euros au lieu de 235 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée :Création d'une rente (30 % de la valeur locative)

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 120 950 €. Honoraires inclus de 8.91% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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