VIAGER OCCUPÉ – VOLONNE, ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE (04)

->90 m² de plain-pied, un grand jardin, zéro locataire… et près de 50 % de décote
->Décote immédiate : -48,41 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % ? un investissement tranquille au goût de Provence

LE BIEN
->Maison individuelle T4 de 90 m² habitables sur un terrain de 820 m²
->Cuisine séparée équipée, salon-séjour avec cheminée
->3 chambres, salle de bain, WC séparé
->Terrasse exposée, garage de 18 m² avec mezzanine, atelier, poulailler
->Plain-pied ? accessible et fonctionnelle
->Bon état général ? aucun travaux à prévoir
->Localisation : Volonne, charmant village provençal calme, entre montagne, nature et soleil


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 235000 €
->Prix d'achat viager occupé : 119000 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 100000 €
->Rente mensuelle : 0 €
? Clause libératoire : rente à prévoir uniquement en cas de départ anticipé
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 100000 €
->Taxe foncière : 921 € / an à charge acquéreur
->Taxe OM : 270 € à charge vendeur
->Décote immédiate : -48,41 %
->Âge des vendeurs : 72 et 75 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Pas de locataire, pas de gestion, pas de frais cachés
->Aucun entretien à prévoir pendant l'occupation
->Décote significative sur un bien en très bon état
->Montage simple, fiscalité allégée, forte valorisation à terme
->Idéal résidence secondaire, revente ou location à long terme


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, rentable, humain


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 119 000 €. Honoraires inclus de 8.09% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7569