IMMOTHEP présente : Situé au coeur du centre-ville de Voiron, au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, ce plateau brut de 46 m² offre une belle opportunité de création sur mesure, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif avec avantage fiscal.
Ce bien, entièrement à aménager, permet la réalisation d'un T1 bis confortable ou d'un T2 fonctionnel, selon les envies et les besoins de l'acquéreur. Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, en fait un produit recherché et pérenne.
Le plateau est vendu dans son état brut, laissant une liberté totale d'aménagement. Afin de faciliter la projection, l'annonce est accompagnée de photos du plateau existant ainsi que de visuels 3D réalisés par intelligence artificielle, illustrant une proposition d'aménagement moderne et optimisée. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne présentent aucun caractère contractuel.
Un budget travaux estimatif d'environ 64 000 € est à prévoir pour une rénovation complète. Des devis peuvent être mis à disposition sans obligation, permettant d'envisager un projet global incluant les travaux et l'ameublement.
Sur le plan financier, ce bien présente également un atout majeur pour les investisseurs : il est éligible au dispositif Denormandie. Ce mécanisme fiscal permet, sous conditions, de bénéficier d'une réduction d'impôt lors de l'achat d'un logement ancien à rénover.
Caractéristiques principales :
Surface : 46 m²
Étage : 1er sur 2
Typologie possible : T1 bis ou T2
Charges de copropriété : 36 € par mois
Taxe foncière : 597 € par an
Prix :
? Prix de vente : 86 000 € – Frais d'agence inclus
? Budget global estimatif (achat + travaux) : environ 150 000 €
Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image, dans un emplacement central, avec un fort potentiel de valorisation à la clé.
?Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Audrey LOCATELLI O7.68.41.70.74 / alocatelli@immothep.fr Votre conseillère en immobilier - IMMOTHEP
La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen de charges déclaré par le vendeur : 430 € annuel. Prix de vente 86 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Audrey LOCATELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 048 942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet.
 
 

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Audrey LOCATELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 048 942