Au coeur du village de Voglans, Maison individuelle et son grand jardin.

A deux pas des petits commerces du village, des écoles, de la mairie et des transports en commun, découvrez cette grande maison de 222m² sur 3 niveaux et son terrain de 1363m² clos par portail électrique et préservé au fond d'une impasse.

Cette maison de 157,36 m² habitable, construite en 1955 a su garder ses atouts charmes avec ses parquets anciens, sa hauteur sous plafond à 2.81m, ses grands espaces, et ses vérandas et sera idéale pour une rénovation à votre image pour une vie familiale.

L'habitation principale se situe au 1er et deuxième niveau.
Elle est composée d'un grand hall, d'une cuisine indépendante équipée donnant sur la véranda exposée au sud ouest, d'un salon et salle à manger de 34m² donnant sur un balcon et l'espace nuit de ce niveau comporte deux chambres et une salle de bains avec cabinet de toilettes indépendant.
Le deuxième niveau sera parfait pour installer un coin bureau, deux belles chambres supplémentaires avec rangement et une salle d'eau avec toilettes. Les greniers, accessibles et aménageables, seront des pépites pour du rangement supplémentaire.
Sur le balcon de ce niveau vous pourrait admirer le Lac du Bourget.
Vous disposerez donc d'une grande habitation avec un bel espace de vie, quatre grandes chambres et deux salles de bains.

Vous bénéficierez également de plain pied sur le jardin, d'un grand garage de 22m² avec porte motorisée, d'une pièce annexe, d'une chaufferie mais également d'un appartement TYPE 1 BIS de 47.49m² comprenant une grande pièce à vivre donnant sur une véranda, une cuisine moderne équipée, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et un toilette.
Ce petit plus serait parfait pour un grand enfant, les amis ou la famille de passage ou encore pour générer un revenu locatif !

La maison a bénéficié de travaux importants de manière récente :
- chauffage au gaz et production d'eau chaude par panneaux solaires et photovoltaïques pour une consommation énergétique maitrisée,
- la couverture et l'isolation ont été refaites en 2025,
- les peintures de l'habitation principale ont été rafraichies,
- les peintures des volets ont été refaites.

Dans la propriété se trouve également une cave enterrée et un garage annexe de 17m².

Une maison située entre Chambéry et Aix les Bains, à personnaliser selon vos envies et pouvant permettre bien des projets, à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 627 250 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4820.00 € et 6522.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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