T3 contemporain de 2014 avec terrasse, cave et garage boxé – Vénissieux (Limite Lyon 8ème)

Venez découvrir ce superbe appartement T3 offrant des prestations modernes et un confort de vie irréprochable. Dans une copropriété résidentielle et sécurisée édifiée en 2014, ce bien se trouve dans un état d'entretien exemplaire. Parfaitement agencé et sans aucune perte d'espace, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, une vie de famille ou un investissement patrimonial sécurisé à la frontière immédiate de Lyon.

L'appartement se distingue par ses volumes optimisés et ses équipements contemporains :
Espace de vie : Dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, vous accédez à une magnifique pièce de réception. Le salon, ultra-lumineux et exposé Plein Sud, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement intégrée. Cette pièce de vie conviviale est totalement préservée de tout vis-à-vis.
La Terrasse (9 m²) : Véritable prolongement du séjour, ce bel espace extérieur à l'exposition idéale dispose d'un point lumineux et d'une prise électrique, parfait pour vos repas d'été.
Espace nuit : Un dégagement mène à deux chambres confortables, dont une déjà équipée d'un grand placard mural.
Sanitaires : Une salle de bains contemporaine dotée d'une baignoire et un WC indépendant particulièrement fonctionnel, équipé d'un point d'eau et de l'espace nécessaire pour la machine à laver.

Prestations techniques et annexes de standing
Équipements : Fenêtres en double vitrage intégral avec volets roulants manuels. Tableau électrique aux normes actuelles et raccordement complet à la fibre optique.
Le stockage (Niveau -1) : Une cave saine de 3 m², idéale pour ranger vos effets personnels à l'abri de l'humidité.
Le stationnement (Niveau -1) : Un grand garage boxé fermé privatif vous est proposé en sus du prix de vente.
Le Moulin à Vent : Un quartier stratégique aux portes de Lyon

Située au carrefour de Vénissieux et de Lyon 8ème, l'adresse offre une qualité de vie remarquable. Vous profitez de tous les commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies) accessibles à pied. Côté mobilités, le secteur est particulièrement bien desservi : les lignes de bus majeures, le tramway et la proximité des axes routiers permettent de rejoindre le centre-ville de Lyon, le pôle universitaire de la Manufacture des Tabacs ou les facultés de Médecine en moins de 15 minutes.

Samuel BLANCHET - RSAC LYON - 805 147 724 - samuel.blancet@cesaretbrutus.com - 06 44 78 42 60

REF : BG-10318

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.