EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Vénissieux proche mairie – Appartement T3 env. 55m² + balcon + Stationnement sécurisé/Privé – Façade et balcon refait à neuf – Fenêtres neuves – DPE C
+ Local vélo + Cave d'environ 9m² – env. 13 min du métro à pied !

À deux pas du métro et des commerces.
Gare de Vénissieux (métro + tramway) à 8 min à pied.
Boulevard périphérique à 5 min et boulevard urbain sud en 8 min en voiture.
Appartement sans travaux avec beaux parquets
DPE C + fenêtres changées
Situé en centre-ville, proche mairie
Séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant d'environ 5m², exposé Sud.
Place de parking dans la résidence fermée + local vélo sécurisé.
Deux chambres ou possibilité d'une chambre + agrandissement de la pièce de vie !
? Emplacement idéal :Métro D – Gare de Vénissieux à 6 min à pied (TER, TRAM T4, BUS 35, 79, ZI1, 93, 54, 87)
Tramway T4 – Gare de Vénissieux à 7 min à pied (direction La Doua Gaston Berger et Hôpital Feyzin-Vénissieux) –
30 min pour arriver sur le campus de la Doua, à la gare de la Part-Dieu ou à Bellecour
Bus TCL : lignes C12, 35, 39 à proximité et lignes 35, 79, ZI1, 93, 54, 87 à 6 min,
Accès boulevard périphérique Laurent Bonnevay en 5 min en voiture,
Accès boulevard urbain sud en 8 min en voiture,
Commodités à proximité (boulangerie, pharmacie, centre commercial Carrefour, Ikea, Leroy Merlin), accessibles en quelques minutes : Centre commercial Carrefour à 5 min en voiture,
Écoles, collège et lycée dans un rayon de 10 min en voiture.


Description : un salon/séjour donnant accès sur le balcon exposé sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Une place de parking comprise dans le prix, au sein de la résidence fermée et sécurisée.
Un local à vélos sécurisé.
Une cave de 9m².

Copropriété : résidence sécurisée et bien entretenue.
Façades rénovées et isolées il y a 2 ans
Parties communes en bon état et bien entretenues.

Travaux à venir : AUCUN


Façade refaite entièrement et isolée il y a 2 ans
DPE C
Resto ferme à 23h pas de terrasse
Thermostat réglage pour conso individuelle
580€ par trimestre (eau froide, eau chaude, chauffage, fond de travaux, ménage, entretien des espaces verts)
pas d'ascenseur
cumulus dans sdb ATLANTIC 150L

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 862.00 et 1168.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)