EXCLUSIVITÉ – T3 récent avec balcon et parking privatif – Résidence Ô Village

Situé au 2ème étage d'une résidence récente de 2015 à taille humaine, ce T3 de 56 m² séduit par son excellent état général, sa luminosité et son agencement particulièrement optimisé.

La pièce de vie de près de 24 m² accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. L'ensemble se prolonge naturellement vers un agréable balcon à vivre exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit propose deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement présente des prestations soignées : double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, faibles consommations énergétiques (DPE C) et aucun travaux à prévoir.

Ce bien réunit aujourd'hui des critères particulièrement recherchés pour un premier achat serein ou un investissement de qualité :
- résidence récente et bien entretenue
- copropriété à taille humaine
- 46 appartements dans la résidence mais 6 logements dans ce bâtiment
- deux appartements par pallier
- appartement immédiatement habitable
- balcon à vivre exposé Sud-Ouest
- place de stationnement privative sécurisée
- local vélo
- charges maîtrisées
- proximité des transports et accès rapides vers Lyon
- Tram T4 et Métro D à proximité

Un appartement lumineux, fonctionnel et rassurant, offrant un excellent équilibre entre confort, budget et qualité de vie.

Parfois, certains appartements offrent immédiatement cette sensation rare : celle d'un lieu parfaitement entretenu dans lequel il suffit simplement de poser ses valises.

Contact et visite :
Rachel Girard
06 12 18 27 82
RSAC 351041115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115