NOUVEAUTE – T3 AVEC GRANDE TERRASSE – IMMEUBLE DE 2025

PRIX IMBATTABLE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Un nouveau bien sur le secteur recherché de Vénissieux Centre : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat ou investissement locatif rentable.

Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 de 66 m² avec une magnifique terrasse de 12 m², situé au 5? étage d'une résidence moderne et récente.

-UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans le centre de Vénissieux, vous profitez d'un environnement pratique et connecté :
Tram T4 à 150m
Métro D à proximité
Gare de Vénissieux à proximité
Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, tabac)

Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.

-UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ
Séjour lumineux de 32 m², donnant sur une terrasse de 12 m² exposé OUEST
2 grandes chambres de 15 m² et 12 m² avec rangements
Salle d'eau moderne
WC séparé

Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.

-LES ATOUTS
Résidence récente avec une très bonne isolation : DPE C
Double vitrage PVC
Terrasse de 12 m² sans vis à vis exposé OUEST

-CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
DPE : C (140 kWh/m².an)
GES : C (14 kg CO?/m².an)

Dépenses énergétiques estimées : entre 610 € et 870 €/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)

-COPROPRIÉTÉ
60 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 200 €
Taxe foncière : 850 €

-CONDITIONS DE VENTE
Prix : 138 000 € FAI

-CONTACT & VISITES
Nicolas D'AMBRA

Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller YOUR Immobilier : Nicolas D'AMBRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488126590