Quatuor vous présente ce superbe Duplex T4 de 76m² avec Terrasse et Balcon au 2ème et dernier étage d'une copropriété récente, calme et sécurisée, situé Avenue Marcel Paul à Vénisseux.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

Cet appartement Traversant Est-Ouest se compose de :

Au premier niveau :

- Une entrée avec de nombreux rangements et un premier WC.
- Un séjour climatisé de 25m² donnant sur une cuisine semi-indépendante de 9m² qu'il est possible d'ouvrir complètement afin de bénéficier d'une grande pièce de vie de 34m². Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires.
- Le séjour bénéficie de deux extérieurs : une grande Terrasse de 23m² sans aucun vis-à-vis orientée Ouest avec store banne ainsi qu'un balcon orienté Est.

Au second niveau :

- Un véritable espace nuit séparé, très calme, avec une seconde climatisation qui dessert les 3 chambres : une première chambre parentale avec placard intégré orientée Ouest ; deux autres chambres orientées Est.
- Une salle d'eau.
- Un second WC indépendant.
De nombreux rangements.
Aucun travaux à prévoir.

DPE C.

Un garage au sous-sol est disponible en supplément.

Les atouts :

- Duplex
- Grande Terrasse
- Balcon
- Très bon état
- Lumineux
- Spacieux
- Garage

Concernant la Copropriété :

Copropriété de 7 lots construite en 2003 et composée en majorité de propriétaires occupants.
Ambiance familiale et d'entraide.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la Localisation :

Au coeur de Vénissieux dans un quartier très paisible. Toutes les commodités sont à proximité (Marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants).
Les écoles de la Maternelle au Lycée sont accessibles dans le secteur.

Concernant les Transports :

Métro D 'Gare de Vénissieux' à 10 minutes à pied.
Tramway T4 qui vous emmènera de Vénissieux jusqu'au Nord de Villeurbanne 'La Doua' en passant par Lyon 8, Gare Part-Dieu et Charpennes.
Tramway T10 à venir qui vous emmènera directement à Gerland.
Bus C12, 35, 39 à proximité immédiate qui desservent Lyon centre notamment.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)