NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – SUPERBE T3 REFAIT À NEUF – SECTEUR PARILLY (VÉNISSIEUX)

Belle opportunité à saisir !

Your Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T3 de 75,05 m², entièrement refait à neuf avec goût, offrant des prestations de qualité, au 4? et dernier étage d'une copropriété sécurisée.

Appartement traversant Est/Ouest, lumineux et parfaitement agencé.

Idéalement situé dans le secteur très prisé de Parilly à Vénissieux, à proximité immédiate du métro Parilly, de la gare de Vénissieux et de toutes les commodités essentielles (boulangerie, alimentation, tabac au pied de l'immeuble). Un emplacement recherché, parfait pour une résidence principale ou un investissement serein.

Description du bien :
Entrée fonctionnelle
Séjour spacieux et lumineux d'environ 22 m²
Cuisine fermée d'environ 8 m², moderne, avec possibilité d'ouverture sur le séjour
Deux chambres confortables d'environ 11 m² chacune
Deux espaces de rangement (4,5 m² et 2,3 m²)
Salle de bains élégante
WC séparé

Prestations :
Rénovation complète récente, soignée et contemporaine
Double vitrage PVC
Facilité de stationnement grâce au parking libre de la copropriété
Chauffage collectif gaz et eau collective

Informations complémentaires :
DPE : C (156 kWh/m².an) – GES : C (19 kgCO?/m².an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 770 € et 1 080 €
Copropriété de 137 logements, sans procédure en cours
Charges annuelles : 2 150 €
Taxe foncière : 851 €

Prix de vente FAI : 210 500 €
Un appartement clé en main, dans un secteur dynamique et recherché, à deux pas du métro D : une opportunité rare à ne pas manquer.

Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.