NOUVEAUTE A LA VENTE - GRAND T2 AVEC TERRASSE à VÉNISSIEUX - MOULIN A VENT (69200)

Ne manquez pas cette nouvelle opportunité idéale pour un premier achat (Eligible PRET A TAUX ZERO)

YOUR Immobilier, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, vous propose 50 rue Roger Salengro, un spacieux T2 de 54,91 m², lumineux et fonctionnel, situé au 2ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété sécurisée et arborée de 2003.

Ce T2 bénéficie d'une double exposition NORD/EST et s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 6 m², accessible depuis le séjour et la cuisine.
La cuisine fermée de 7,81 m², facilement ouvrable sur le salon, offre un beau potentiel pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale.
La chambre de 9,63 m² ainsi que sa penderie de 1 m² complète un espace nuit confortable.
Salle de bains et WC séparé.

Un bien parfait pour un premier projet immobilier, alliant confort et praticité.

En complément :
Chaudière gaz individuelle changée en 2021
Double vitrage PVC
Cave privative incluse
Résidence récente, sécurisée et bien entretenue

Performances énergétiques
DPE : C
Estimation des dépenses énergétiques : entre 480 € et 680 €/an

Informations copropriété
Copropriété de 41 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 090 €
Taxe foncière : 851 €

Prix de vente
114 000 € (cave incluse – dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Possibilité d'un garage en sus du prix au prix de 12 000€
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée).

Offres à transmettre avant le 10 février 2026 à 14h00.
Priorité aux offres conformément à l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Renseignements et visites :
Joffrey Ginoux
? j.ginoux@yourimmobilier.com
? 07 54 28 59 35

Réf. : UG210327

Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 109 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.