NOUVEAUTÉ ! T2 À VÉNISSIEUX – PARILLY | IDÉAL PREMIER ACHAT | ÉLIGIBLE PRÊT À TAUX ZÉRO

Découvrez en exclusivité un superbe appartement T2 de 57,70 m², proposé par YOUR Access pour le compte d'ALLIADE HABITAT, situé au 2? étage d'une résidence calme, sécurisée et idéalement placée au 26 rue Joannes Vallet – 69200 Vénissieux.

-Un emplacement privilégié au coeur de Parilly
Un secteur recherché, parfaitement desservi :
À deux pas du métro D – Parilly et de la gare de Vénissieux
Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, tabac) pour un quotidien simple et pratique

-Les atouts qui feront la différence :
Un séjour lumineux de 19 m² exposé OUEST
Une cuisine indépendante de 8 m², avec possibilité d'ouverture pour créer un bel espace de vie ouvert
Une salle de bains + WC séparé
Double vitrage PVC
Chauffage collectif gaz & eau collective
Stationnement aisé grâce au parking libre de la copropriété

- Caractéristiques techniques :
DPE : C (118 kWh/m².an)
GES : C (12 kg CO?/m².an)
Estimation des dépenses énergétiques : 560 à 800 €/an (abonnements inclus – indexation au 01/01/2021)
Copropriété de 137 logements – Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 665 €
Taxe foncière : 682 €

-Prix de vente : 114 000 €
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

-Dépôt des offres avant le 29 décembre 2025 à 14h00
-Envoyer votre offre à : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci d'indiquer votre mode de financement (simulation bancaire recommandée).

-Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH.

-Pour toute information ou visite :
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence annonce : UG006362 – lot 127

Informations réglementaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.