APPARTEMENT DUPLEX RECENT 5 pièces - 4 chambres - Terrasse - Vénissieux

Vous cherchez un appartement familial proche de toutes commodités pour les écoles, les commerces, les transports, les axes routiers ?
Venez découvrir très rapidement cet appartement très récent, situé dans une résidence sécurisée de 2022, très au calme au fond d'une impasse et à seulement 3 mn à pieds du Tram T4-Hotel de Ville.

Cet appartement spacieux de 5 pièces de 94 m² est situé entre le 1er et le dernier étage de la résidence.
Au premier niveau, l'espace de vie se compose d'une entrée avec rangements, d'une grande cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte,...), d' un lumineux séjour avec coin salle à manger de 28,66 m² et coin salon ouvrant sur une terrasse exposée Sud d'environ 14 m², ainsi qu'un WC.
A l'étage, l'espace nuit avec un dégagement puis quatre chambres très lumineuses, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.
L'appartement est en parfait état, le réseau interurbain de chauffage permet un confort énergétique et des consommations maîtrisées (inclus dans les charges de copropriété).

Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus.
Des écoles de tous types sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway T4 à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière CESAR ET BRUTUS pour obtenir plus de renseignements sur cet appartement

Guillaume DEHAY, Agent immobilier, RSAC LYON -890 054 067
Guillaume.dehay@cesaretbrutus.com - 0615433567

REF GDE-6990-2

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 496 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 577.00 et 781.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.