? Emplacement stratégique : face au parc du Clos Layat, dans un quartier résidentiel calme, à seulement 20 minutes de Lyon Part-Dieu. Commerces, écoles et transports (tram T6, bus, axes routiers) accessibles à pied.

? Le bien :
Studio de 33 m²
Pièce de vie lumineuse exposé ouest
Loggia de 5 m² idéale pour profiter d'un vrai espace dedans-dehors
Salle de bain équipée avec baignoire
Entrée avec rangements intégrés
Prestations modernes : parquet contrecollé, menuiserie bois

? Points forts pour investisseurs :
Rentabilité intéressante grâce à un ticket d'entrée inférieur à 150K
Zone lyonnaise dynamique avec forte demande locative
Proximité des transports (tram, bus, accès rapides vers Lyon 8)
Résidence intimiste (seulement 3 petits bâtiments autour d'un coeur arboré)

? Un bien rare pour un premier achat ou un investissement locatif réussi !

? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Mentions légales

Annonce rédigée par Nicolas Dambra, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 48812690.

? Mail : nicolas.dambra@cesaretbrutus.com

? Tél. : 06 51 79 37 30

Reference : NDA-5209-3

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Nicolas D'AMBRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)