? Emplacement stratégique : face au parc du Clos Layat, dans un quartier résidentiel calme, à seulement 20 minutes de Lyon Part-Dieu. Commerces, écoles et transports (tram T6, bus, axes routiers) accessibles à pied.

? Le bien :
Studio de 33 m²
Pièce de vie lumineuse exposé ouest
Loggia de 5 m² idéale pour profiter d'un vrai espace dedans-dehors
Salle de bain équipée avec baignoire
Entrée avec rangements intégrés
Prestations modernes : parquet contrecollé, menuiserie bois

? Points forts pour investisseurs :
Rentabilité intéressante grâce à un ticket d'entrée inférieur à 150K
Zone lyonnaise dynamique avec forte demande locative
Proximité des transports (tram, bus, accès rapides vers Lyon 8)
Résidence intimiste (seulement 3 petits bâtiments autour d'un coeur arboré)

? Un bien rare pour un premier achat ou un investissement locatif réussi !

? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Mentions légales

Annonce rédigée par Nicolas Dambra, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 48812690.

? Mail : nicolas.dambra@cesaretbrutus.com

? Tél. : 06 51 79 37 30

Reference : NDA-5209-3

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Nicolas D'AMBRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)